Licencia de Alquiler Turístico en Andalucía: Lo que Propietarios e Inversores Deben Saber

Si estás pensando en ofrecer tu vivienda como alquiler vacacional en Andalucía, o en comprar una propiedad que ya funcione como alojamiento turístico, debes conocer las normas actuales sobre licencias turísticas. Las regulaciones han cambiado, y esta vez, para beneficio de propietarios e inversores. Aquí te explicamos de forma clara lo más importante.

¿Qué es la licencia de alquiler turístico?

En Andalucía, toda vivienda que se ofrezca para alquiler vacacional de corta estancia debe estar registrada en el “Registro de Turismo de Andalucía” de la Junta de Andalucía. Esta licencia confirma que la propiedad cumple con los requisitos de seguridad, habitabilidad y registro. Operar sin una licencia válida puede suponer multas importantes o incluso la suspensión de la actividad.

Importante novedad: la licencia se mantiene con la propiedad

Una de las actualizaciones más relevantes es que, cuando una vivienda cuenta con una licencia turística válida y se vende, dicha licencia sigue siendo válida y permanece vinculada al inmueble, no se pierde automáticamente por el cambio de titularidad. Hasta ahora, los nuevos propietarios debían solicitar la aprobación de la comunidad de propietarios mediante votación, pero este requisito ha sido eliminado. Esto supone menos trámites y más seguridad jurídica para compradores, vendedores e inversores.

Qué significa esto para ti

• Si estás vendiendo: Puedes destacar que la vivienda ya cuenta con licencia en vigor, lo que aumenta su atractivo frente a inversores.
• Si estás comprando: Puedes continuar con la actividad de alquiler sin necesidad de solicitar una nueva licencia, siempre que la actual sea válida.
• Si ya eres propietario: Asegúrate de actualizar correctamente los datos administrativos —nombre, operador y registro— para mantener la validez.
• Si la propiedad no tiene licencia: Debes cumplir todos los requisitos actuales, incluyendo los de seguridad, habitabilidad y posibles normas de comunidad.

Aspectos normativos que debes revisar

Comunidad de propietarios y estatutos

Revisa siempre los estatutos de la comunidad o urbanización. Algunas comunidades pueden tener restricciones sobre el alquiler turístico o requerir una votación para permitirlo. Aunque la licencia siga siendo válida tras la venta, debes asegurarte de que no existan prohibiciones expresas en la comunidad.

Servicios y requisitos mínimos

Las últimas actualizaciones de la normativa andaluza han endurecido las exigencias. Las viviendas deben cumplir con todos los requisitos relativos a seguridad (detectores de humo, extintores), ventilación o aire acondicionado, superficie mínima por huésped, ropa de cama, limpieza y registro correcto ante la administración turística.

Registro nacional y cumplimiento de datos

Desde 2025, los registros turísticos autonómicos se están unificando a nivel nacional. Las plataformas que anuncian propiedades deberán incluir el número de registro válido, y los propietarios deberán cumplir con las obligaciones de declaración de datos y fiscales.

Obligaciones fiscales y administrativas

Todos los ingresos por alquiler deben declararse correctamente. El propietario o la empresa gestora deberá cumplir con las normas fiscales y contables, y asegurarse de que el operador esté debidamente registrado si la vivienda se gestiona a través de terceros.

Por qué es una buena noticia para el mercado de alquiler en la Costa del Sol

• Mayor seguridad jurídica: la licencia permanece válida incluso tras la venta del inmueble.
• Menos trabas para los inversores: menos trámites y mayor previsibilidad.
• Valor añadido: una vivienda con licencia turística tiene mayor valor en el mercado.
• Continuidad operativa: menos riesgo de interrupción en la actividad de alquiler.

Consejos prácticos para proteger tu inversión

• Verifica siempre el número de registro turístico de la vivienda antes de comprar.
• Actualiza los datos del operador o del titular del registro tras la compraventa.
• Revisa los estatutos de la comunidad para confirmar que no existan prohibiciones.
• Comprueba que la vivienda cumpla con todos los estándares de seguridad y habitabilidad.
• Guarda toda la documentación: licencia, registro de huéspedes y declaraciones fiscales.
• Asesórate con un profesional especializado en normativa turística e inmobiliaria andaluza.
• Si vendes la vivienda, destaca la licencia como un valor añadido para compradores.

Cómo podemos ayudarte

En Livingstone Estates acompañamos a compradores, vendedores e inversores internacionales en la zona de Estepona y la Costa del Sol. Nuestro equipo puede:

• Verificar el estado de la licencia turística y su validez en el registro.
• Guiarte durante el proceso de compraventa y la actualización de datos del operador.
• Apoyarte en la gestión del alquiler vacacional: cumplimiento legal, reservas y atención a huéspedes.
• Mantenerte informado sobre futuras modificaciones legales que puedan afectar a tu propiedad.

Aviso legal: Este artículo tiene carácter meramente informativo y no constituye asesoramiento jurídico o fiscal. La normativa puede variar según el municipio y el tipo de propiedad. Se recomienda consultar con un profesional cualificado antes de tomar decisiones sobre licencias turísticas o inversiones inmobiliarias.